Защитете своя депозит при закупуване на недвижими имоти

При стартиране на процеса на закупуване на жилище или всякакъв вид недвижими имоти, без съмнение ще чуете понятието “сериозно депозиране на пари” (ЕМД). И така, какво точно е ЕМД? Един ЕМД става значение, когато сте готови да направят оферта за определен имот. В повечето държави, вашият Real Estate Agent подготвя оферта за Ваша сметка. Офертата обикновено е под формата на писмен договор, който се предоставя на продавача чрез техния представител. В допълнение към офертата документи, продавачите обикновено очакват ЕМД. Един ЕМД е паричен депозит, представени чрез проверка, за да докаже на продавача, че сте сериозен купувач. В някои райони на страната, само фотокопие от проверката се представят с офертата, както и оригинала проверка не е представено на съответните образувание, ако офертата бъде приета. Посъветвайте се с Вашия представител за недвижими имоти да се изясни как депозити се обработват в своя район на страната. Проверката обикновено се прави, за да независима трета страна, като например дял Дружеството, ескроу компанията, недвижими имоти прокурор или вашия брокер. Посъветвайте се с Вашия представител за недвижими имоти да се изясни кой ще поеме ЕМД. Размерът на продавачите ЕМД очакват варира в зависимост от региона. Размерът ЕМД се основава на митнически и практики за региона, но като цяло от 1% до 2% от покупната цена. На конкурентния пазар, където търсенето надвишава предлагането на жилища, някои купувачи може да предложи по-висока от очакваното ЕМД да впечатли продавача на техните намерения. При определяне на размера на вашия ЕМД, консултирайте се с Вашия Real Estate Agent и баланс на необходимостта да се демонстрира своя сериозни намерения, срещу добри бизнес практики за свеждане до минимум на сумата на депозита. Размерът на ЕМД обикновено се прилагат за намаляване на покупната цена на имота или за покриване на разходи, затваряне, както ти диктува. Например, ако сте закупуване на $ 300,000 собственост и ви дам един ЕМД от $ 3000, тогава остатъка собственост на затваряне е $ 297,000 (плюс затварянето разходи). Алтернатива, ти може да предвиди ЕМД да се прилагат към затваряне разходи. След един валиден договор за покупка е създадена независима трета страна обикновено държи ЕМД до покупка или завършен или отменено. В този момент, парите принадлежи съвместно както на продавача и купувача. В случаите, когато ти направят оферта, която е приета, но по-късно реши да отмени тази оферта, при условията, уточнени в договора (или по право), ще диктуват дали и при какви обстоятелства, ЕМД се върне към вас. Имайте предвид, че може да загуби депозита си, ако не се съобрази с условията на договора ви. Вашият агент за недвижими имоти може да ви даде информация за това как EMDs се разглеждат, ако договорът е отменено. Тъй като по право варира в зависимост от региона и практики могат да се различават дори в рамките на една и съща държава, не забравяйте да се консултирате с Вашия агент по недвижими имоти за правилата, които се прилагат за EMDs във вашия район на страната. Вие също трябва да са наясно, че ЕМД не е свързан с определени плащания, които правите към вашия дом заем.