Златни Хил, Сан Диего, недвижими имоти пазарните тенденции, Еднофамилни къщи, средата на годината Анализ, 2006

“Златната Хил район се намира близо до центъра на окръг Сан Диего, Калифорния. Обществото се намира между магистралите 5 и 15, на юг от известния Балбоа парк.

За периода наблюдавани (от януари до юли 2006 г. в сравнение с януари до юли 2005 г.), броят на продадените жилища остава относително последователна. Приблизително 74-единствен домовете семейството продадени през 2006 г. и 76 домове продадени през 2005 година.

Един от начините да се анализират тенденциите цени за дадена общност е да се оцени медианата и средната цена на домове за даден месец, и да сравняват данните спрямо същия период на миналата година. Какво следва, е сравнение на средната цена и средната цена на домовете за последните седем месеца (януари до юли 2006 г.), в сравнение с данните за съответния период от време през 2005 година.

Средната цена на домовете представлява точката, в която половината от домовете са над определена точка на цените, а половината от домовете са под определена точка на цените. Средната цена на жилище се изчислява чрез събиране на продажните цени на всички жилища, продавани в конкретен месец, тази стойност и се раздели на броя на продадените жилища.

Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 572000 щатски долара, в сравнение с $ 425000 през юли 2005 г., което представлява 34. 6% увеличение. Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 551,875 щатски долара, в сравнение с $ 466,636 през юли 2005 г., което представлява 19. 5% увеличение. Приблизително 8 продадените жилища през юли 2006 г. и 11 през юли 2005 година. В обобщение, е налице тенденция на нарастване на цените през юли 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 451,500 щатски долара, в сравнение с $ 540,000 през юни 2005 г., което представлява 16. 4% спад. Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 457600 щатски долара, в сравнение с 514,846 щатски долара през юни 2005 г., което представлява 11. 1% спад. Приблизително 10 продадените жилища през юни 2006 г. и 13 през юни 2005 година. В обобщение, има тенденция на спад в цените през юни 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища май 2006 година е 500000 щатски долара, в сравнение с $ 430,000 през май 2005 г., което представлява 13. 9% увеличение. Средната цена на жилища май 2006 е 545067 щатски долара, в сравнение с $ 465,727 през май 2005 г., което представлява 10. 5% увеличение. Около 15 продадените жилища май 2006 год. и 11 май 2005 година. В обобщение, е налице тенденция на нарастване на цените май 2006 година в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище през април 2006 г. е 442500 щатски долара, в сравнение с $ 510,000 през април 2005 г., което представлява 8. 3% спад. В средната цена на жилище през април 2006 г. е 448071 щатски долара, в сравнение с $ 512,067 през април 2005 г., което представлява 10. 9% спад. Приблизително 14 продадените жилища през април 2006 г. и 15 през април 2005 година. В обобщение, има тенденция на спад на цените през април 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища март 2006 година е 415250 щатски долара, в сравнение с 437,500 щатски долара през март 2005 г., което представлява 8. 2% намаление. Средната цена на жилища март 2006 година е 451886 щатски долара, в сравнение с $ 428,375 през март 2005 г., което представлява 5. 5% увеличение. Приблизително 14 продадените жилища март 2006 година и 12 март 2005 година. Данните са смесени за март 2006 г., като средната цена спадна, а средната цена се повиши от същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 452,500 щатски долара, в сравнение с $ 512,500 през февруари 2005 г., което представлява 6. 7% спад. Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 483128 щатски долара, в сравнение с $ 503,625 през февруари 2005 г., което представлява 1. 7% спад. Около 8 продадените жилища през февруари 2006 г. и 8 през февруари 2005 година. В обобщение, има тенденция на спад на цените през февруари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища е 455000 щатски долара през януари 2006 г., в сравнение с $ 500,000 през януари 2005 г., което представлява спад с 9%. Средната цена на жилища през януари 2006 г. е 446280 щатски долара, в сравнение с 467,483 щатски долара през януари 2005 г., което представлява 1. 3% спад. Приблизително 5 продадените жилища през януари 2006 г. и 6 януари 2005 година. В обобщение, има тенденция на спад на цените през януари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Така че какво прави данните ни кажете? Е, по-горе данни не показват последователен модел. Домът цени за май и юли 2006 г. са до година-над-години в диапазона от 10% до 35% спрямо същия период на миналата година. Въпреки това, цените са определени 1% до 16% през януари, февруари, април и юни 2006 г., в сравнение със същия период на миналата година. Данните за месец март 2006 г. е бил смесен, като средната цена отпадане 8. 2%, а средната цена по-голяма 5. 5% за същия период на миналата година. Като се има предвид прозорци и надолу, описани по-горе, по-дълъг период на оценка, за да се определи дали има ясна структура окаже. Свържете се с недвижимост опит да получи допълнителни прозрения за цената тенденции в Golden Hill пазара на недвижими имоти.