Имоти Данъчни последици за закупуване на Сан Диего за недвижими имоти

По-долу е обща дискусия на различни фактори, въздействащи върху имуществените данъци в Сан Диего, Калифорния. Читателят следва да се консултират със своя данъчен консултант за окончателно насоки за въпроси данъка върху недвижимото имущество и да не разчитат единствено на informaton по-долу. Имоти данъчните ставки са запечатани в Калифорния се дължи на преминаването на Предложение 13 през 1978 г. ( “Prop 13″). Prop 13 е да се проведе гласуване мярка, одобрена от избирателите на Калифорния за ограничаване на увеличаване на данъците собственост. Законодателството също мандат, че всички бъдещи увеличения на ставките на данъка върху недвижимото имущество има подкрепата на две трети от законодателната за одобрение. Тази разпоредба драстично ограничава възможността на законодателя за увеличаване на данъците. Размер на данъка върху недвижимото имущество в Калифорния е 1% от стойността на оценка на недвижими имоти, както и всички облигации, такси и специални такси. Недвижими имоти може да бъде преразгледано, когато е налице промяна в собствеността или при ново строителство е завършена. Освен ако не е едно от тези условия съществува преоценка, Prop 13 дава възможност за годишното увеличение на до 2% от стойността на имота. Преминаването на 13 Prop драстично ограничава възможността за увеличаване на данъците върху законодателната власт. Въпреки това, общините желания механизъм, който да субсидира изграждане на инфраструктура за създаване на нови, така че през 1982 г., столицата зала Законът е приет. Актът е по-известен от своите законодателни автори, сенатор Хенри Мело и съветник Майк Roos (т.е.-Mell Roos оценка). Според окръг Сан Диего оценител, “Мело-Roos райони са създадени от местните власти по искане на разработчик за финансиране на конкретни обществени съоръжения и услуги, като училища, пътища и библиотеки. Мело-Roos райони са били разрешени от държавния закон през 1982 г. . Този закон позволява на всяка публична агенция, която да установи Мело-Roos област, които след това могат да издават необходимите освободени от данъци облигации и да налагат такси за изплащане на тези облигации. “Общности или области, които налагат Мело-Roos такси са разпределени в цялата Каунти , но са най-често е голям нови подразделения. В допълнение към процент 1% такса, разрешени от Prop 13, Мело-Roos такси са отделно на сметката данък сгради. Продължителността на Мело-Roos такси са свързани с размера на времето, необходимо за изплащане на облигации, който обикновено е 20-25 години. Мело-Roos такси варират от $ 174 до над 3000 щатски долара годишно, а средната такса за общностите, Сан Диего е $ 1,488 през 2006 година. За да получите най-обща представа за размера на имуществените данъци бихте дължи ежегодно за определен имот, умножаване на покупната цена на имота с 1. 2%. Например, ако сте закупили $ 400,000 дом, годишен дължимия данък ще бъде около $ 4800, плюс специални оценки (ако има такъв), и Мело-Roos такси (ако има такъв). Потребителите трябва да знаят, че данъчните ставки за определен район може да се увеличи в новини облигации са добавени или намаление, ако облигации се изплащат. В допълнение, специално Asssessments (ако има такива) за нова инфраструктура може да въздействат на данъчните ставки. При разглеждане на покупка на недвижими имоти, с едно семейство домове, вили или townhomes в Сан Диего (особено в по-новите общности), propspective купувачи трябва да разберете, ако имотът е Мело-Рос или други специални такси за оценка, колко дълго ще продължи тези такси , а ако таксите нараства годишно. Над 1 млн. данъчни законопроекти са изпратени всяка година в окръг Сан Диего от графство бирник. Данъчният период в Сан Диего обхваща периода от 1 юли до 30 юни. Дължимата сума се основава на оценка на стойността на имота, като от 1 януари. Данъчната сметка се изпраща през септември или началото на октомври, и се дължи на две равни вноски; първото плащане се дължи 10 декември и второто плащане се дължи 10 април. Членка законодателство не дава възможност за удължаване на данъка сметка и закъснели плащания подлежат на санкция от 18% APR. За тези, които желаят да платите с кредитна карта, Открийте карта е единственият вариант, в този момент. За повече информация относно проблемите данъка върху недвижимото имущество в Сан Диего или да се получи definative отговори на вашите въпроси данъка върху недвижимото имущество, свържете се с окръг Сан Диего Assessor или данъчната си професионалист.