Какви са недвижими имоти къси продажби?

В много части на страната, начало цени удвои през периода от 2000 до 2005. През същия път, творчески програми за финансиране (напр. нула авансовото плащане, регулируем размер кредити, лихвени заеми само вариант оръжие заеми, заеми отрицателна амортизация и т.н.) печели популярност и помогна на някои хора купуват жилища, които обикновено не би право въз основа на техните доходи , дълга ниво и кредитна история. Повечето пазари на недвижими имоти са за охлаждане, а някои от тях дори изпитват спад на цените. По време на отпадането цените на недвижимите имоти, сумата, дължима на заем от някои собственици действително може да надвишава стойността на имота. Ако собствениците не могат да направят своя месечна вноска ипотека, има потенциал за неизпълнение на заем и възбрана на имот от страна на кредитора. Терминът “къси продажби” се използва за описване на ситуация, в която Homeowner е изложено на риск от неизпълнение на задължения по кредитните си, както и кредитор се съгласява да продаде недвижимия имот по-ниска от първоначалната цена преценка, за да се избегне затваряне. Повечето кредитори не лесно се съгласяват да къси продажби, въпреки че извънредни обстоятелства, като например загуба на Homeowner си работа или смъртта на работещи срещу заплата съпруг може да направи някои от тях по-отворени към това. Ако един имот е продаден като краткосрочна продажба, заемодателят recoups поне част от първоначалния размер заем, Homeowner избягва стреса и стигмата на затваряне, както и нови Homebuyer получава имот под първоначалната си преценка цена. Ако кратко продажба не работи, тогава имот обикновено отива в възбрана. Къси продажби могат да бъдат за появата на тенденция, като скоростта на затваряне се увеличава драстично в целия народ. Според бизнес 2. 0 списание, в топ 10 възбрани пазари са: 1. Грийли, СО 2. Детройт, МВР 3. Маями, FL 4. Indianapolis, IN 5. Fort Lauderdale, FL 6. Денвър, CO 7. Дейтън, OH 8. Далас, Тексас 9. Форт Уърт, Тексас 10. Атланта, Джорджия Кредитът на собственици могат да бъдат засегнати след кратко продажба, но всичко зависи от това как заемодателя докладите на резултата. Някои кредитори доклад за частично погасяване заем като пълното изплащане на дълга, поради, които не влияят отрицателно на кредитния рейтинг на кредитополучателя. Други кредитори доклад за продажба като “постоянен”, което и значително отрицателно въздействие на кредитоискателя кредит. В друг проблем е, че част от размера на кредита простено от заемодателя могат в действителност да се броят за облагаем доход от IRS. В обобщение, успешен кратко продажба някои потенциални положителни предимства (например, собствениците на къщи избегне затваряне, заемодателите възстанови поне част от размера на кредита, получава нови купувачи на имоти в по-ниска от първоначалната цена оценка и т.н.), но има и много отрицателните последици. Някои от тези възможни негативни последици включват: отрицателно въздействие върху кредитните заемополучателя, отрицателно влияние върху стойността на други подобни домове в квартала, и че сумата, простено от заемодателя могат да се облагат с данък събитие. Homeowners като трудност вземане на месечните плащания ипотека могат да се възползват от говорих с един агент по недвижими имоти, който има опит в къси продажби.