, Които купуват недвижим имот Използването Рент-To-собствени и лизинг Опции

Притежание на дома е голяма част от американската мечта. Но не всеки е достатъчно късмет да се превърне в границите Homeowner поради фактори като недостатъчен доход, фалит, лоша или никаква кредитна, загуба на работни места и т.н. За хората с такива проблеми, притежаването на дом е далечна мечта, а някои от тези хора оставката си на живот на отдаване под наем. Но тези хора не са без опции. Коли под наем до собствен, който е известен също като лизинг опция, може да бъде отлична алтернатива на разположение на някои хора, които в момента не можем да си купите дом. А под наем до собствени или закупуването на лизинг вариант е споразумение между бъдещия купувач и продавач дома дома. Споразумението е основно договор за наем с право на закупуване на имот след определен период от време (обикновено от 1 година). Когато дома продавач предлага лизинг вариант, това, което те наистина са се предлага възможност за наемане на къща в някакъв месечен курс и да заключите в продажната цена на вкъщи, въпреки че евентуалният купувач не би действително купуват къща, докато по-късно време (ако изобщо). Ето един хипотетичен пример. Да речем, че на месечен наем за начало е $ 1700. Под лизинг вариант, потенциален купувач наем на дом за $ 1700 месечно, но и ще плащат допълнителна премия (например, $ 200 – $ 300) всеки месец с възможност за закупуване на дома, след определен период от време (обикновено 1 година). Така че в този пример, общият месечен наем е действително $ 2000, но $ 200 – $ 300 от парите ще бъдат приложени към закупуването на къща на по-късен момент. С други думи, продавачът дома, ще се прилагат член $ 200 – $ 300 срещу заплащане всеки месец към първоначалната вноска на бъдещия купувач в края на годината. Добрата новина за бъдещите купувачи дом е, че тя им позволява да заключите в покупната цена на вкъщи, въпреки че те не са закупуване на дома, докато по-късен момент. Лошата новина е, че, ако купувачът не вземе решение за закупуване на дома в края на срока на лизинговия договор, продавачът често запазва премия сума, платена в рамките на годината, въпреки че това обикновено е точка на преговорите. Кандидат купувачите начало трябва да знаете, че много от условията, описани по-горе са по договаряне, като например колко месечен наем ще бъде, колко допълнително трябва да се плаща всеки месец за възможността такса (ако има такива), дължината на срока на лизинговия договор, и т.н. . Другият въпрос е да се разгледа, ако има смисъл да се хващат в цената дома покупка сега на пазари, където цените на недвижимите имоти са все още намалява. В сравнение с отдаване под наем, лизинг изкупуване може да бъде привлекателна алтернатива, тъй като потенциалните купувачи дава възможност да притежавате собствен дом, преди те обикновено ще бъде в състояние да. Има някои предимства на лизинг вариант, като например: 1) с ниска или нулева първоначална вноска на Даун. Много лизинг опции не се изисква първоначално самоучастие. 2) Участие Предимство. В края на срока на лизинговия договор, стойността на един дом може да са оценени с течение на времето, което е в интерес на купувача. 3) Жилищна опит. Кандидат купувачите дома имат възможност да изпробват дом и квартал преди закупуването на имота. 4) лоста Предимство. Само с малки инвестиции, бъдещия купувач може да управлява собственост, но все още има възможност да не купуват от дома, ако пазарните условия не го оправдават. Коли под наем до собствени или закупуването на лизинг опция може да бъде ефективна стратегия за начало на собственост. Все пак, има както положителни, така и отрицателните аспекти на този вид подход (както е описано по-горе). Един добър агент по недвижими имоти могат да ви помогнат да се движите в сложния свят на наема до собствени и лизинг свойства опция покупка.