Колеж Гроув, Сан Диего, недвижими имоти пазарните тенденции, Еднофамилни къщи, средата на годината Анализ, 2006

Колегията Grove област (също познат като колегията пространство) се намира в централния окръг Сан Диего, Калифорния. Обществото се намира на разстояние от магистралата 8 на изток от Interstate 15. Сан Диего държавен университет се намира в границите на колегията област горичка.

На недвижими имоти и апартаменти за продажба в колеж попаднат Гроув в ниските до средни доходи категории. Броят на продадените жилища в дадена година е относително висока. Така например, през периода от януари до юли 2006 г., около 211 Еднофамилни къщи за продажба. Приблизително 268 жилища продадени за същия период през 2005 година. Един от начините да се анализират тенденциите цени за дадена общност е да се оцени медианата и средната цена на домове за даден месец, и да сравняват данните спрямо същия период на миналата година. Какво следва, е сравнение на средната цена и средната цена на домовете за последните седем месеца (януари до юли 2006 г.), в сравнение с данните за съответния период от време през 2005 година.

Средната цена на домовете представлява точката, в която половината от домовете са над определена точка на цените, а половината от домовете са под определена точка на цените. Средната цена на жилище се изчислява чрез събиране на продажните цени на всички жилища, продавани в конкретен месец, тази стойност и се раздели на броя на продадените жилища.

Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 545,000 щатски долара, в сравнение с $ 497,000 през юли 2005 г., което представлява 9. 2% увеличение. Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 583476 щатски долара, в сравнение с $ 528,602 през юли 2005 г., което представлява увеличение от 10%. Приблизително 25 продадените жилища през юли 2006 г. и 38 през юли 2005. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през юли 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 475000 щатски долара, в сравнение с $ 506,500 през юни 2005 г., което представлява 5. 9% спад. Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 492,427 щатски долара, в сравнение с $ 516,078 през юни 2005 г., което представлява 4. 1% спад. Приблизително 38 продадените жилища през юни 2006 г. и 40 през юни 2005. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на спад на цените през юни 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища май 2006 година е 522000 щатски долара, в сравнение с $ 518,500 през май 2005 г., което представлява 0. 7% увеличение. Средната цена на жилища май 2006 г е 544812 щатски долара, в сравнение с $ 537,085 през май 2005 г., което представлява 1. 4% увеличение. Около 30 жилища продадени през м. май 2006 г. и 46 май 2005 година. Данните представи доказателства, че е имало леко възходяща тенденция на цените май 2006 година в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище през април 2006 г. е 520,000 щатски долара, в сравнение с 495,000 щатски долара през април 2005 г., което представлява 5. 1% увеличение. Средната цена на жилище през април 2006 г. е 523,421 щатски долара, в сравнение с $ 524,306 през април 2005 г., което представлява 0. 2% спад. Приблизително 41 продадените жилища през април 2006 г. и 47 през април 2005 година. Данните за април 2006 г. е бил смесен, като средната цена показа умерено увеличение от миналата година, като средната цена имаше лек спад.

Средната цена на жилища март 2006 година е 515000 щатски долара, в сравнение с $ 489,000 през март 2005 г., което представлява 5. 3% увеличение. Средната цена на жилища март 2006 година е 564690 щатски долара, в сравнение с $ 499,856 през март 2005 г., което представлява 13. 4% увеличение. Приблизително 41 къщи, продавани в март 2006 г. и 44 март 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените март 2006 година в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 472500 щатски долара, в сравнение с $ 465,000 през февруари 2005 г., което представлява 0. 50% увеличение. Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 502600 щатски долара, в сравнение с $ 476,932 през февруари 2005 г., което представлява 4. 6% увеличение. Около 20 продадените жилища през февруари 2006 г. и 25 през февруари 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през февруари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище е била $ 530,950 през януари 2006 г., в сравнение с $ 483,000 през януари 2005 г., което представлява 9. 9% увеличение. Средната цена на жилища през януари 2006 г. е 528416 щатски долара, в сравнение с $ 551,904 през януари 2005 г., което представлява 3. 20% спад. Приблизително 16 продадените жилища през януари 2006 г. и 28 през януари 2005 година. Данните за периода януари 2006 г. е бил смесен, като средната цена показа умерено увеличение от миналата година, докато средните цени намаляват.

Така че какво по-горе данни ни кажете? Като цяло, е имало 21. 3% спад в броя на продадените жилища през този период от 2006 до 2005. Четири месеца от седем (февруари, март, април и юли) не показва увеличение на средната, така и на средните цени от същия период на миналата година. Размерът на увеличението варира от половин процент до 10%. В месеците април и януари са противоречиви, като средно цените да спаднат малко (по-малко от 3. 2%), както и увеличаване на средната цени 5% до 10%. За разлика от това през юни данните показват тенденция на спад в средната, така и на средните цени с диапазон от 4% до 6%.

Данните по-горе показва, че въпреки че са месечни изменения, за баланс, домове в Колежа област Гроув продължи да демонстрира цена печалби. Продължителен мониторинг на продажба на данни през следващите месеци е необходимо да се идентифицират трайни тенденции на пазара. Бъдете сигурни, да се консултира с недвижимост в други фактори, които влияят ценообразуване дома си преди покупка или продажба на недвижими имоти в колеж горичка.