Коронадо, Сан Диего, недвижими имоти пазарните тенденции, Еднофамилни къщи, средата на годината Анализ, 2006

Общността на Коронадо е разположен на брега на централния окръг Сан Диего. Този 13. 5 квадратни мили полуостров е достъпна чрез известния Coronado Бей Бридж, с вода ферибот от центъра на Сан Диего, или чрез Империал Бийч през магистрала 75.

На недвижими имоти и апартаменти за продажба в Коронадо са някои от най-скъпите имоти в окръг Сан Диего. Броят на продадените жилища в дадена година е относително ниска. Така например, през периода от януари до юли 2006 г., приблизително 64 Еднофамилни къщи за продажба. Приблизително 79 продадените жилища за същия период през 2005 година. Цената на жилища в Коронадо варира в широки граници от умерено цена малки вили за няколко милиона долара имоти.

Един от начините да се анализират тенденциите цени за дадена общност е да се оцени медианата и средната цена на домове за даден месец, и да сравняват данните спрямо същия период на миналата година. Какво следва, е сравнение на средната цена и средната цена на домовете за последните седем месеца (януари до юли 2006 г.), в сравнение с данните за съответния период от време през 2005 година.

Средната цена на домовете представлява точката, в която половината от домовете са над определена точка на цените, а половината от домовете са под определена точка на цените. Средната цена на жилище се изчислява чрез събиране на продажните цени на всички жилища, продавани в конкретен месец, тази стойност и се раздели на броя на продадените жилища.

Средната цена на жилища през юли 2006 г. е бил $ 1505000, 1481250 щатски долара в сравнение с през юли 2005 г., което представлява 1. 6% увеличение. Средната цена на жилища през юли 2006 г. е бил $ 1795179, 1603214 щатски долара в сравнение с през юли 2005 г., което представлява 11. 5% спад. Около 7 продадените жилища през юли 2006 г. и 14 през юли 2005 година. В обобщение, данните са смесени за юли 2006 г., като средната цена публикуване на малки и увеличение на средната цена на отпадане 11. 5%.

Средната цена на жилища през юни 2006 г. е бил $ 1775000, в сравнение с $ 1570000 през юни 2005 г., което представлява 13. 1% увеличение. Средната цена на жилища през юни 2006 г. е бил $ 1998860, в сравнение с $ 1778214 през юни 2005 г., което представлява 12. 4% увеличение. Около 15 продадените жилища през юни 2006 г. и 21 през юни 2005 година. В обобщение, данните не представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през юни 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища май 2006 година е $ 1200000, в сравнение с $ 1390000 през май 2005 г., което представлява 13. 7% спад. Средната цена на жилища май 2006 е $ 1576429, в сравнение с $ 1615692 през май 2005 г., което представлява 2. 4% спад. Около 7 домове продадени през м. май 2006 г. и 13 през май 2005. В обобщение, данните не представи доказателства, че е налице тенденция към намаляване на цените май 2006 в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище през април 2006 г. е бил $ 2250000, в сравнение с $ 1450000 през април 2005 г., което представлява 55. 2% увеличение. Средната цена на жилище през април 2006 г. е бил $ 2667200, в сравнение с $ 1731524 през април 2005 г., което представлява увеличение с 54%. Приблизително 10 продадените жилища през април 2006 г. и 7 през април 2005 година. В обобщение, данните не представи доказателства, че е налице значителна възходяща тенденция на цените през април 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища март 2006 година е $ 1650000, в сравнение с $ 1780000 през март 2005 г., което представлява 7. 3% спад. Средната цена на жилища март 2006 година е бил $ 2219667, в сравнение с $ 1774667 през март 2005 г., което представлява 25. 1% увеличение. Около 15 продадените жилища март 2006 година и 9 март 2005 година. В обобщение, данните са смесени за март 2006 г., със спад в средната цена, както и увеличение на средната цена.

Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е бил $ 1185000, в сравнение с $ 875,000 през февруари 2005 г., което представлява 35. 4% увеличение. Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е бил $ 1327000, в сравнение с $ 1011667 през февруари 2005 г., което представлява 31. 2% увеличение. Приблизително 5 продадените жилища през февруари 2006 г. и 3 през февруари 2005 година. В обобщение, данните не представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през февруари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище е била $ 1700000 през януари 2006 г., в сравнение с $ 1531500 през януари 2005 г., което представлява 11% увеличение. Средната цена на жилища през януари 2006 г. е бил $ 1599000, в сравнение с $ 1717750 през януари 2005 г., което представлява 6. 9% спад. Приблизително 5 продадените жилища през януари 2006 г. и 12 през януари 2005. В обобщение, данните са смесени за януари 2006 г., със скок в средната цена и намаляване на средната цена.

Така че какво по-горе данни ни кажете? Като цяло, не е с 19% спад в броя на продадените жилища през този период от 2006 до 2005. Освен това, Коронадо пазара на недвижими имоти е много трудно да се характеризират поради ограничения брой на домовете, които продават на всеки месец, както и големите различия в дома на цените. Средната и средните цени се колебае значително в зависимост от това дали не е много скъпо продадените жилища този месец, или не. Кандидат купувачите начало би трябвало да потърси посъветва на опитен агент по недвижими имоти да им помогне да разберат микро тенденции цените на жилища в техните ценови диапазон.