Стратегии за продажба на недвижими имоти в бавен пазар

Пазарът на недвижими имоти обикновено се циклично с някои периоди благоприятна за купувачите и продавачите благоприятна за други периоди. Както и при други свободни пазари, цените и наличността на недвижими имоти е пряко свързано със силите на търсенето и предлагането. Макар че повечето пазари на недвижими имоти в Съединените щати изпитват значителен спад, други пазари остане стабилна, а някои дори и да продължат да растат. Това, което прави ситуацията още по-сложно е, че дори в рамките на даден град или област, може да има някои области, които са топли и други, които са студени. В тези региони на страната, в която на пазара на недвижими имоти се забавя, има някои неща, купувачите могат да направя, за да увеличи шанса им за получаване на имуществото, което те искат при условия, които са благоприятни. По-долу са някои стратегии за да преценят: 1. Изясни какво Want You. Не забравяйте да се разбере какъв вид на имота, който искате (напр. спални, бани, размер, двор, местоположение и т.н.). Определете елементите, които “трябва” и елементите, които биха желали да се откаже, ако другите ви приоритети са изпълнени. 2. Се консултира с експерти. Вие сте без съмнение чу думите, че “всички недвижими имоти е локален,” така се въоръжиш с най-добрата налична информация. Консултирайте се с местните експерти недвижими имоти, който може да ви помогне за това, което общности са топли и кои не са. Очевидно е, че вие сте по-вероятно да се намери оферти в общностите, които са над предлагането и търсенето на ограничен, отколкото обратното. 3. Разберете пазар на данни. Събиране и оценка на данните може да бъде един от най-мощните инструменти за вашия арсенал. Определете общности, които ще намерите желателно и попитайте Вашия агент по недвижими имоти да Ви предоставят съответните статистически данни продажбите. Така например, ваш агент може да Ви предложи: A. Обобщение на колко имоти са на разположение в общностите, които Вие считате за необходима. Б. Колко дълго имоти приемате да продаде този месец, миналия месец, последно тримесечие, през миналата година и др C. Колко имоти са продадени през този месец, миналия месец, последното тримесечие, през миналата година и др d. Промени в средната и средната цена на имота за общността този месец, миналия месец, последно тримесечие, през миналата година и др E. Данни за продажната цена, към списъка съотношение цена (ПС: LP). Това съотношение дава информация за това как много, средно, продавачите са намаляване на тяхната цена. F. Подробни данни за имоти, които са подобни на вида на имота, който желая (често известни като “comparables” или “Comps”). 4. Висока Опис общности. Идентифициране, или попитайте Вашия агент за идентифициране, общности, които изглежда да е особено бавно, както и че има необичайно голям списък на домовете си. Ще има по-широко разнообразие от възможности в тези общности, а вие може да увеличи вероятността за намиране на по-добра сделка. 5. Предварително одобрение на кредита. Не забравяйте да се консултирате с вашата банка или посредник и да получи ипотечен заем предварително одобрение на документа. Това не само нека да знаете колко можете да си позволите, но също така показва на търговците, че сте сериозен купувач и че вашата оферта е достоен за сериозно внимание. 6. Мотивация на продавача. Въпреки че информация за това, защо един продавач се продава обикновено поверителна, има ситуации, в които продавачът ще позволи на техен агент да разкрие важни фактори, по отношение на личните им положение. Не забравяйте да зададете на вашия агент да се допитаме за всяка информация, която продавачът е длъжен да разкрива неговия агент, който може да бъде предадена към вашия агент. Тази информация може да ви помогне да решите, за да направим предложение за собственост и цената, която иска да предложи. 7. Начало инспекция. А дома проверка, извършена от квалифициран инспектор може да ви предостави ценна информация за състоянието на имота. Освен това, ако там са елементи, които се нуждаят от ремонт или замяна, можете да използвате тази информация за промяна на предложената цена или условия. 8. Разширете Търсене Обхват. Както бе споменато по-горе, дори в рамките на даден град или област, може да има някои области, които са топли и други, които не са. Не забравяйте да се предвиди подробна информация за това, което искате да си агент, така че той / тя може да Ви предложи различни варианти на общността. 9. Бъдете търпеливи. Време е на ваша страна, когато има излишък за доставка и недостатъчното търсене. Опитайте се да не “попадат в любовта” с къща толкова много, че да не могат да бъдат обективни. То може да бъде, че многото оферти и контра-предлага да се извърши преди да сте или на имота, който искате, или да реши да ходят чак от сделка. Можете също така да искате да търсите в повече свойства, отколкото обичайния начин, така че да са изложени на различни опции. Докато по-горе, не е изчерпателен списък на стратегии, това е добра отправна точка за въпроси, които се вземат предвид при закупуване на недвижими имоти, особено в един пазар, който предпочита купувачи. Получаване на услугите на опитен агент за недвижими имоти, които могат да ви осигури допълнителни стратегии, за да ви помогнем да постигнете вашите цели недвижими имоти.