Съвети за купувачи Начало Кои Военни купуват Сан Диего за недвижими имоти

Окръг Сан Диего е дом на една от най-големите концентрации на военни бази в Съединените щати. В действителност, в Сан Диего област съдържа 12 основни морската пехота и ВМС бази и съоръжения. Ако сте в армията и се стигне до Сан Диего, един от най-големите решения, е дали да купите имот, живеят на база корпус (ако тази опция е достъпна за вас), или отдаване под наем на жилище или апартамент. Ако решите да купите имот, има много въпроси, за да помисли, преди да приемете тази стъпка. Покупка или наем? Решението за покупка или наем е по-сложно за военния персонал, тъй като може да бъде назначен за Сан Диего само за ограничен период от време. Ако имате намерение да купува, докато в Сан Диего и след това продават, когато прехвърлянето на състоянието на пазара на недвижими имоти в момента, в който ще се продава този или лесен или труден процес. При пускане на пазара на продавача (когато търсенето превишава предлагането), свойства са склонни да продават бързо и на по-горе или исканата цена. При пускане на пазара на купувача (когато предлагането надвишава търсенето), имоти обикновено отнеме доста време да се продават и може да продава по-долу исканата цена. Лицата във военната следва да разгледа този въпрос в определянето на това дали да купуват или наем на недвижими имоти в района на Сан Диего. За тези, които избират да купят, големи друго съображение е вероятно процент поскъпване на вашия имот По време на мандата си в Сан Диего. Ако имате намерение да продадете имота си, преди да се отклоняват към следващата си задача, трябва да знаете, че има разходи (напр. недвижимост такси, данъци и т.н.), свързани с продажба на Вашия дом, и на всяка цена разбираш от поскъпване поради имота за няколко години, може или не може да се компенсира с тези такси. Някои от хората избират да запази собствеността си дори и след като преместване на нова работа извън Сан Диего. В тези случаи можете да се отдава под наем на имот, оставете я празна, или да намерят друг приемлив използване на жилище. Ако решите да наемете имот управител, за да наблюдават отдаване под наем и поддръжка на имота Ви, имайте предвид, че fess за тази услуга ще намали в нито едно месечна печалба разбираш върху имота. Получаването на жилищния кредит? Ако решите да закупите имот, получаване на жилищния кредит е една от задачите, които трябва да предприемат. Много активни членове ден, пенсионери и други ветерани услуги имат право на специални програми за заем, гарантиран от ветераните администрация (VA). За да бъдат допустими за гарантиран заем VA, трябва да са служили за дейността мито и имат статут на изпълнение, различни от подъл след най-малко от 90 дни от връчването по време на войната, или минимум 181 дни непрекъснато в мирно време. Има минимум 2-годишно изискване за услуга за ветерани, които въведени след 7-ми септември 1980. 2-годишното изискване се отнася и за служители, които са започнали експлоатация след 16-ти Октомври 1981. Има минимум 6-годишен изискване за услуга за членовете на Националната гвардия и резервисти, и преживелите съпрузи, също са допустими при определени условия. Има и други специални условия, при които едно лице може да ползва, за да се обърнете към местния офис VA за да получите повече информация. КАКВО Е VA гарантиран заем? Заемът VA е федерална гаранция за максимален срок от 25% от сумата начало заем, но не трябва да превишава $ 104,250. Тази формула позволява на членовете допустими за получаване на максималния размер заем в размер на 417000 щатски долара (от 2006). Въпреки това, услуги членове трябва да отговарят на други изисквания за допустимост. Граждани заеми използването на този тип заеми трябва възнамеряват да се обитатели на закупения имот. Частни кредитори са източник на средства за VA гарантирани заеми. Гаранцията предвижда осигуряване на тези частни кредитори, че федералното правителство ще възстанови на кредитора до максимално допустимата сума, ако заемополучателят не успее да изплати заема. Защото на тази гаранция, кредиторите са по-благоприятни за да предлагат кредити без изискване за авансово плащане. VA СЕРТИФИКАТ ЗА ДОПУСТИМОСТ Граждани любителите на VA гарантиран заем трябва първо да получи Сертификат за допустимост от ветераните администрация (VA Форма 26-1880). Свържете се с местния офис VA да се получи тази форма, като се обадите 1-888-244-6711. Имате нужда от копие на военния си изпълнение документ (DD-214) да представят заедно с молбата си. След като сте Сертификат за допустимост, ще можете да изберете един ипотечен кредитор или брокер да работят с по получаване на заем. РАЗХОДИ ЗА ЗАКРИВАНЕ В допълнение към цената на имота си, там се затварят разходи, които трябва да се обърне към процеса на вашия кредит у дома. Тези разходи са затваряне такси, които се събират от различни доставчици на услуги да спомогнат за завършване на процеса на заем. Така например, вашия кредитор ще изисква оценка на имота, за да се увери, че нейната стойност е на или над покупната цена. Други такси често включени в крайните разходи са: запис такси, такса за кредитен доклад, Разпределени данъци и оценки, опасност застраховка, наводнение застраховки (ако е необходимо), проучване, изследване заглавие, застраховка заглавие, пощенски разходи и таксите за морския транспорт и на VA финансиране такса. КАКВА Е VA ТАКСА ЗА ФИНАНСИРАНЕ? В VA начислява такса за използване на физическите лица VA гарантиран заем. Тази такса е процент от размера на кредита и е свързано с определяне на размера на плащането на дома ви план за покупка. За активно персонал мито или ветерани, които поставят определени никакви пари, финансирането такса е 2. 15% от размера на кредита. Този процент нараства на 2. 4% за Националната гвардия / резерв. За активните персонал мито или ветерани, които поставят авансово плащане по-голямо от нула, но по-малко от 10% от размера на кредита, таксата е 1. 5% от заема. Този процент нараства на 1. 75% за Националната гвардия / резерв. За активните персонал мито или ветерани, които поставят авансово плащане на 10% или повече от размера на кредита, таксата е 1. 25% от заема. Този процент нараства на 1. 5% за Националната гвардия / резерв. Цените са изброени по-горе за начинаещи потребители на програмата заем VA гаранция. Лица, които са използвали VA гарантирани програмен заем преди да плащат по-високи темпове, отколкото първи път потребителите. Цените по-горе, са предмет на промяна. В някои ограничени случаи, лицата са освободени от плащане на такса за финансиране. Трябва да се обърнете към местния център VA за актуална информация. Избор на VA ЗАЕМ VS. Конвенционален ЗАЕМ Трябва внимателно да оцени условията на гарантирания заем VA срещу условията на конвенционален заем. Едно от предимствата на гарантиран заем VA е, че много кредитори няма да изискват от вас да сложите първоначалната вноска при покупка на имот, ако се приеме да се запознаем други техни критерии кредитиране (напр. кредитни резултати, достатъчно доходи, достатъчни съотношение дълг към доход и др ). Има и много нула самоучастие конвенционални програми заем. В някои случаи, VA гарантиран заем ще могат да предложат по-ниски лихвени проценти и по-добри условия, както и в други случаи, можете да получите по-добра сделка чрез конвенционално финансиране. Един добър офицер заем може да ви помогне да оцени предимствата на една от заем, тъй като вашата конкретна ситуация. Намирането на подходящите НАЧАЛО Ако сте запознати с района на Сан Диего, след което най-вероятно вече знаете къде искате да живеете. Ако сте добре запознати с общностите, в Сан Диего, недвижимост може да ви послужи като отличен ресурс да отговорим на Вашите въпроси. Има много стъпки, за да вземат по време на процеса начало търсене, които включват: 1. Работа с вашия кредит офицер да се определят колко можете да си позволите. 2. Определя какъв тип на имота, който искате да купите (Еднофамилна къща, Къща, етажната собственост, други). Вашият недвижимост може да ви посъветва за разликите между тези видове имоти. 3. Определете колко спални, бани, квадрат крак и др имате нужда. 4. Определете кои области на Сан Диего бихте помисли за живот инча 5. Изчислява се карам време (с и без трафик), за да си свърши работата. 6. Определяне на качеството на училищата в кварталите, че и вие обмисляте. 7. Намерете статистика за престъпността в квартала, който се обмисля. 8. Идентифициране на местните ресурси на Общността, като например библиотеки, търговски центрове, спортни центрове и др 9. Посъветвайте се с Вашия недвижимост да ви посъветва за препродажба потенциал на дома ви се има предвид. Въпреки че има много други фактори, за да разгледа по-горе е добра отправна точка. Вашият недвижимост трябва да бъде в състояние да ви помогне да получите отговори на въпросите по-горе, както и да Ви предостави много други ресурси. Имайте предвид, че повечето недвижимост кой подпомага купувачите на жилища и се заплаща от дома продавача, но се уверете, че да поиска недвижимост си за това. КОЛКО SHOUD ли да платя за къща? Вашият недвижимост трябва да бъде отличен източник на информация, за да ви помогне да разберете справедлива цена оферта. Посредника трябва да ви предостави информация за това какво други подобни имоти в една и съща общност са продадени за последно, сегашните тенденции в цените за общността, както и да предоставите препоръки въз основа на опита си в местния пазар. Имате ли нужда от инспекция у дома? Има много други въпроси, освен цената на офертата да се вземат предвид при подаване на офертата. Например, много купувачи намерите изгодно да получите оглед на имота с квалифицирано инспектор. Проверката обикновено обхваща основните системи на собственост. Напускане на Националното сдружение на вътрешните Инспекторите уеб сайт за повече информация за това, което е обхванато в типичен инспекция у дома. Първи дом инспекция като цяло е добра идея. Колко време ще отнеме? Ако искате да използвате гаранцията VA, след това се уверете, че са получили удостоверение за допустимост, далеч преди преместването си в Сан Диего. Независимо дали използвате заем VA програма, не забравяйте да получат заем предварително одобрение (понякога наричан заем преквалификация) от заемодателя или брокер ипотека. Това позволява на дома продавачите знаят, че сте сериозен купувач и са готови да действат бързо, ако е необходимо. Преди да се движат в Сан Диего, се получи усещане за местния пазар на недвижими имоти. Вашият недвижимост може да зададете автоматична система за електронна поща известие, че ще Ви изпратим описания и снимки на имоти, които отговарят на зададените критерии. Правейки този тип изследвания трябва да ви спести много от времето, когато пристигнете. След като сте си заем предварително одобрение, следващата стъпка е да намерите имота, който отговаря на вашите нужди. Вашият недвижимост трябва да ви покаже разнообразие на наличните имоти, които отговарят на зададените критерии. След като намерите къща Ви интересува, недвижимост ще ви подготви документите оферта покупка, и ви водят през заем и процеса на затваряне. В обобщение, това е просто един процес за получаване на заем, намирането на къща, която ви харесва, да се направи оферта, която е приета, и преминавайки през процеса на затваряне, които могат да възникнат при по-малко от 30 дни. За връзка в Сан Диего недвижимост Ако сте се местят в Сан Диего, свържете се с агента по недвижими имоти, който е запознат с VA гарантирани заеми и има опит в работата с военни купувачи. Много агенти са били преди военна служба себе си, и са много добре запознати с вашата ситуация и потребности.