7 причини да се използват за недвижими имоти агент

Някои хора избират да използват един агент по недвижими имоти и някои хора избират да го сам. Едно нещо, което сте забелязали, през годините е, че много от опитни инвеститори, които търсят в нов град, ще се стреми да намери добър агент, докато новак инвеститорите често да се справя сама. Имам дори имаше няколко успешни агенти по недвижими имоти търсят помощта ми, когато те се движат в нашия град. Защо някои от тези опитни инвеститори избират да работят с един агент? По-долу е даден списък от 7 предимствата от използването на агент. 1. Разбиране на потенциалните ограничения на имота. Наскоро чух една история от един приятел в офиса на развитие на града в Остин Тексас. Няколко са записани за пенсионирането си. Те искаха да се пенсионира и да живее в хълмистата земя. Те отидоха на затваряне търгове. В търга са купили много за 500000. Това е много гледни точки и те щяха да се изгради къщата си мечта за него. Те са проучили много преди търга и установих, че е вилно SFR, което означава едно пребиваване, семейството може да се изгради върху него. След закупуването на много те започнаха планира да построи къщата им пенсиониране. По това време те открили на партидата е в годината, 25 заливни. Приятел ми в офиса на развитие на града обясни, че партидата не може да бъде изградена върху и е основно безполезен. 2. Зная за нови разработки, които могат да засягат имоти стойност. Един добър недвижимост ще знаят от предложените нови разработки, които могат да засегнат различни свойства, в които купувачът е заинтересован. Дали тези развития са положителни или отрицателни може да бъде ценна информация, когато тегло различните варианти на жилища. 3. Търсене на потенциални проблеми с имот. Той винаги е добра идея да разгледате дома инспектор в потенциален къща. Въпреки това, недвижимост е добра първа линия на защита, за да видите, ако една къща е присъщ проблеми. А недвижимост, че може да знае за общи проблеми, като фондация или електрически, които влияят върху определен квартал. 4. Разбиране на договори специфика. Когато и да ти купи или продаде една къща сте въвели в голяма лична сделка. Той помага да има някой на ваша страна, която се занимава с тези видове сделки на дневна база. А недвижимост може да ви помогне да разберете договори и може да се обясни това, което е характерно за вашия регион. Най-често срещаните капани, в които виждам непредставлявани купувачи есента е да се включат в нетипична договор, който не е в тяхна полза. Например един продавач ще подпишат една оферта, която има опция период, който е 4 пъти по-дълго от това, което е типично. Купувачът може да пуснати в оферти на няколко имота с дълги периоди опция. Купувачът ще изчакаме и да видим, ако на пазара цени. Ако пазарът се оценява на купувача купува къща в момента и подценено цена. Ако пазарът е отишло за определяне на купувач Тръгва си. 5. Неправилно разбиране на ползите от него ще сам. Купувачите често мислят, че като не се използват купувачи агент, те ще получат по-добра сделка от страна на продавача. В повечето ситуации листинг агент поиска 6% от продавача. Ако купувачът идва с агент регистрационен агент разделя на 6 на сто с купувачите агент. Ако непредставлявани купувачът идва листинг агент опази целия 6 процента. От продажба на страна, За продажба от собственика (FSBO) често мислят, че са спестяване на много пари, като се избягва списък агент. Национално, FSBO домове се продава за 14% по-малко от агент, изброени домове в същото квартали. Освен това много FSBO все още до края с купувачи служители, участващи. Има и пари, изразходвани за реклама. Тъй като агент по домовете маркетинговия опит на агент често могат да харчат пари по-ефективно за реклама. Представители често знаят коя реклама източници, производство на най-потенциалните купувачи. 6. Спестете време при търсенето на малки обяви. Търсите листинги, без агент, може да отнеме до големи парчета от време. Когато търсите с агент, можете да видите няколко къщи в рамките на няколко часа. Когато става само необходимо да се обадите на листинг агент за всяка къща и да чакат в дома за агент, да се стигне и отваряне на къщата. В допълнение агенти често ли къщи, които не са регистрирани или може би вече са идентифицирани потенциални проблеми, с особен къща на интереси. 7. Застраховайте сигурност. Когато начало е в списъка с брокера, агенти дойдат в къщата трябва да обикновено влезете Това позволява на агента листинг за да поддържат регистър на всички партии, които влизат в къщата. Тъй като тяхната дейност е на линия, агенти са по-склонни да се предпази къщата от повреда или кражба. По редица причини, като цяло не е добра идея да има случайни хора, които не знаят влезе в дома ви. Често продавачите просто да има телефонен номер, но този телефон може да бъде тяхна къща, един приятел къща, плати телефона, или дори да откраднат телефона. Търсене на дома може да бъде стресиращо и трудно, но той може да бъде забавно. Независимо дали решите да търсите дома на свой собствен, или с недвижимост си е добра идея да бъдат изключително внимателни, когато ви търсят съня си у дома.