Clairemont, Сан Диего, недвижими имоти пазарните тенденции, Еднофамилни къщи, средата на годината Анализ, 2006

Общността на Clairemont (понякога наричан Clairemont Меса) се намира в централния окръг Сан Диего, Калифорния. Обществото се намира на разстояние от Interstate 5 в Балбоа Аве и е в рамките на Пощенски код 92117.

На недвижими имоти и апартаменти за продажба в Clairemont попаднат в умерено-категория доход за окръг Сан Диего. Броят на продадените жилища в дадена година е относително висока. Така например, през периода от януари до юли 2006 г., около 183 Еднофамилни къщи за продажба. Приблизително 226 жилища продадени за същия период през 2005 година.

Един от начините да се анализират тенденциите цени за дадена общност е да се оцени медианата и средната цена на домове за даден месец, и да сравняват данните спрямо същия период на миналата година. Какво следва, е сравнение на средната цена и средната цена на домовете за последните седем месеца (януари до юли 2006 г.), в сравнение с данните за съответния период от време през 2005 година.

Средната цена на домовете представлява точката, в която половината от домовете са над определена точка на цените, а половината от домовете са под определена точка на цените. Средната цена на жилище се изчислява чрез събиране на продажните цени на всички жилища, продавани в конкретен месец, тази стойност и се раздели на броя на продадените жилища.

Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 560000 щатски долара, в сравнение с $ 562,500 през юли 2005 г., което представлява 0. 9% спад. Средната цена на жилища през юли 2006 г. е 575,114 щатски долара, в сравнение с $ 585,602 през юли 2005 г., което представлява 2. 4% спад. Приблизително 21 продадените жилища през юли 2006 г. и 26 през юли 2005. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на спад на цените през юли 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 555,000 щатски долара, в сравнение с $ 570,000 през юни 2005 г., което представлява 2. 6% спад. Средната цена на жилища през юни 2006 г. е 586758 щатски долара, в сравнение с $ 584,415 през юни 2005 г., което представлява 0. 4% увеличение. Около 30 продадените жилища през юни 2006 г. и 34 през юни 2005 година. Данните за юни 2006 г. е бил смесен, като средната цени спаднаха и средните цени стана малко от същия период на миналата година.

Средната цена на жилища май 2006 година е $ 550,000, в сравнение с $ 562,000 през май 2005 г., което представлява 2. 3% спад. Средната цена на жилища май 2006 е 584012 щатски долара, в сравнение с $ 582,000 през май 2005 г., което представлява 0. 3% увеличение. Приблизително 33 домове продадени през м. май 2006 г. и 37 през май 2005. Данните са смесени през юни 2006 г., като средната цени спаднаха и средните цени стана малко от същия период на миналата година.

Средната цена на жилище през април 2006 г. е 564000 щатски долара, в сравнение с $ 565,000 през април 2005 г., което представлява 0. 20% спад. Средната цена на жилище през април 2006 г. е 584722 щатски долара, в сравнение с $ 612,897 през април 2005 г., което представлява 4. 6% спад. Приблизително 32 продадените жилища през април 2006 г. и 36 през април 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на спад на цените през април 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища март 2006 година е 558000 щатски долара, в сравнение с $ 545,000 през март 2005 г., което представлява 1. 5% увеличение. Средната цена на жилища март 2006 година е била $ 589,161, в сравнение с $ 576,227 през март 2005 г., което представлява 3. 60% увеличение. Приблизително 29 къщи, продавани в март 2006 г. и 39 през март 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените март 2006 година в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 560000 щатски долара, в сравнение с $ 525,000 през февруари 2005 г., което представлява 7. 4% увеличение. Средната цена на жилища през февруари 2006 г. е 582,435 щатски долара, в сравнение с $ 571,708 през февруари 2005 г., което представлява 2. 50% увеличение. Приблизително 17 дома продадени през февруари 2006 г. и 29 през февруари 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през февруари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Средната цена на жилище е била $ 585,000 през януари 2006 г., в сравнение с $ 525,000 през януари 2005 г., което представлява увеличение от 10%. Средната цена на жилища през януари 2006 г. е 634,524 щатски долара, в сравнение с $ 542,708 през януари 2005 г., което представлява 16. 9% увеличение. Приблизително 21 продадените жилища през януари 2006 г. и 25 през януари 2005 година. Данните представи доказателства, че е налице тенденция на нарастване на цените през януари 2006 г. в сравнение със същия период на миналата година.

Така че какво по-горе данни ни кажете? Като цяло, не е с 19% спад в броя на продадените жилища през този период от 2006 до 2005. Остойностяването тенденции в началото на годината (януари, февруари и март) бяха в посока нагоре, така и за средната средните цени, което показа, увеличава повече от година-година, вариращи от 1. 5% до 16. 9%. Въпреки това, тъй като след това, цените тенденцията е надолу или да се смесва в зависимост от месеца. За пример, април и юли средната докаже надолу и средните цени варират от около половин процент до 5%. За месеците май и юни, средната цена е намалял с около 2% спрямо предходната година, а средната цена е била леко до около половин процент. Тези резултати показват, че в най-добрия, цените са изравнени разстояние, и в най-лошия, започват да намаляват. Продължителен мониторинг на продажба на данни през следващите месеци е необходимо да се идентифицират трайни тенденции на пазара.

Бъдете сигурни, да се консултира с недвижимост в други фактори, които влияят ценообразуване дома си преди покупка или продажба на недвижими имоти в Clairemont.